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楼市高房价还能撑多久?

来源:光宇吐楼市作者:发布时间:2019-9-1点击:48 人次
房地产对整个中国的经济发展的确做出过不可磨灭的贡献,但那是特定时代,我们不否定,那个时候需要房地产的拉动动力。然而随着高房价的蔓延,其自身的副作用也开始发挥出来,从而酝酿了不少的风险隐患。这也是当前我们国家严厉落实调控政策,重点防范的对象。
社科院报告也论证了这一事实,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产金融风险正在快速积累,但总体可控。随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大,当房价收入比超过9以后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。
所以,此一时彼一时,没有永远,房地产永远作为顶梁柱的作用也不存在,高房价更不存在永远合理。我最反对高房价,尽管我们心里也有数,想买房不是靠降房价就能买得起,特别是大城市,然而我依然反对,国家也在这么做,目的除了稳定房价,就是防范风险的需要。高房价不仅仅影响的是大家买房问题,同样它也会破坏无数个行业,更可怕的是摧残着年轻人的心灵和价值观。
高房价毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想象力。年轻人大学一毕业就成为中年人,像中年人那样为了柴米油盐精打细算。高房价把人都逼疯了,为了房子,什么都豁出去了,甚至三观。如果年轻人都是这样,显然无法谈未来。好在我们的调控不仅在合理引导大家理性消费,更在努力遏制房价过快上涨和上涨。
然而,这个时候,一些专家还在鼓吹高房价,鼓吹房价上涨的好处。
近日,陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在某论坛上表示,还有近乎40%的人要到城市落户,房价能降吗?“我要告诉大家,只有房价上涨了,收入才可能提高。”当时北上广深房价飙涨的时候,引起大家不满,正是不满才倒逼收入提高。现在北上广深的收入是最高的,人们的生活也是最时尚的。实际是房价引领了收入的提高,但有一个时滞或者倒逼过程。你要收入提高,就得忍受这个时滞过程。没有人主动给你涨工资,事情都是逼出来的,不可能出现先提高收入,再涨房价的一厢情愿的情形。
这位专家讲的对不对呢?我们也不能一棒子打死,说他讲的毫无道理,在一定意义上也确实有这样的逻辑存在着,尤其是过去,尤其是少数利益群体,这就好比一些专家所说,高房价或房地产没有挤压消费,的确没有挤压他们的消费,但是普通老百姓的收入都用到了买房上,并且也没有把这种房地产带来的利益变现,因为你也就一两套房,所以并没有直接带来什么利好,反倒是挤压了自己的其他消费。实体经济也是如此。
房价是涨上去了,百姓也忍了,可是收入并没有因为高房价而提高。张宝通会长则是把我们服务的群体搞混了,更是本末倒置,按照他的逻辑,我们应该感谢高房价,是高房价让我们的收入提高了,但如果不是高房价,收入能不能提高,我不敢打包票,至少我承认过去的合理存在,但是这种合理不会永远合理,从国家的多次表态来看,不要再寄希望于高房价继续拉动经济增长,房地产化经济老路也不会再走。
经济参考报曾鲜明地提出,中国经济不能再走房地产化“老路”,房地产调控也不能再走“回头路”。经济日报也发表文章称,警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题,根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。正像此前人民日报所说,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”。
所以,专家也好,开发商也好,放弃过去的思维,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位将决定新时代的思考,尽管这条路很难,但也不会再重复过去的老路,当然对于刚需购房者,我认为,能买则买,早买早好,但是切勿被某些人忽悠而盲目去追捧高房价。

(编辑整理:绍兴房产网

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