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国常会钱不准流向楼市,降准房价不会疯涨

来源:楼市奇说作者:发布时间:2019-9-8点击:112 人次

网络发达,人们获取信息的渠道越来越多,接收信息的速度越来越快,但怎奈舆论五花八门,现在的购房者最容易被欺骗,楼市信息越多,购房者就越摸不着门道,往往因为对专业知识不够懂行,成了中介、开发商们忽悠的对象。

拿这次降准来说。9月6日傍晚,央行网站发布消息:自9月16日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外仅对在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,分别于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

据测算,此次降准将释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元、定向降准释放资金约1000亿元。

乍一看数字的确是天量资金,9000亿资金流动性倘若都流向楼市,对久旱了半年多的楼市,真的算是一次“大灌水”了,楼市资金充裕,自然会带来房价再一轮起飞。

所以,从央行宣布那一刻起到现在,我朋友圈里的中介小哥哥小姐姐们就没有停止过夸大炒作——票圈满屏皆是“央妈放水房价要涨”,“买房要趁早”,“再不买未来就没机会了”、“掉下去只会全款变首付”……

事实真的如此吗?楼市久旱真的要逢甘霖了吗?开发商、炒房客日夜期盼的“信贷宽松”真的就这么轻而易举地来到了吗?

我不止一次说过,对于开发商的置业顾问和房产中介来说,他们是既得利益者,更是无利不起早的商人,他们对外永远都是宣传房价上涨,因为只有这样他的房子才好卖,房价上涨房产才有价值,所以从他们的层面来看,任何事件无论大小都可以解读成“重磅利好”。拿前段时间传播很广的“利率改革”来说,明明有些城市利率在10月8日后,不仅不会上浮,还会比现在下调,但是经过中介和开发商置业顾问一解读,就变成了10月8日之后,基准利率上调,买房成本变多,现在不买房的未来要多掏十几万、几十万!此话一出,懂得人自然不会被危言耸听,但是不懂的购房者就会产生焦虑,甚至被忽悠做出冲动决定。

言归正传!说回到这次央行基准释放9000亿流动性。显然中介和开发商的话是大错特错的,这次降准较以往不同,这是央行年内第三次降准,且采取“全面+定向”降准措施,其指向性非常明显:加大对实体经济支持力度,不仅从资金来源上给予支持,并且将降低实际贷款利率——总体释放资金9000亿元,这将有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,同时降低银行资金成本每年约150亿元,进而降低贷款实际利率。

钱会不会流向楼市,对房价产生巨大推动作用?显然不会!

第一、国常会上一锤定音,钱不准流向楼市!

9月4日,国常会上就透露了重要信号——提出加快发行使用地方政府专项债。首次明确指出在加快发行使用地方专项债的同时,专项债不得涉房涉地。业内人士认为,此举可以视为努力摆脱“土地财政”的一个体现,而且对于地方棚改的影响比较大。

专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域,释放的信号再明确不过:房地产需要被搁置一下了,实体经济才是国民经济的命脉,国家仍然千方百计杜绝资金流入楼市。

国常会两天前刚刚一锤定音,要运用普遍降准和定向降准等工具,引导金融机构将资金更多用于普惠金融,加大对实体经济支持。间隔两天,就有人跳出来说降准释放9000亿流动性,对于房地产是重磅利好,这说得过去吗?这不是赤裸裸地欺骗吗?国家方面释放的信号很明确,钱不能流向楼市,降准就是为了实体经济和普惠金融,跟房地产一毛钱关系都没有!

其次,专家观点一致:降准是为了实体,楼市影响甚微!

合硕机构郭毅说,此次降准虽说释放了相对较大规模的一个资金量级。但是,此前已经存在很多针对房地产行业的金融层面的收紧。包括房地产贷款、海外发债以及房地产信托层面都有相应的收紧。针对个人房贷来看,此前也制定了相对灵活的市场利率,同时明确了利率的下限。所以,由于此前对房地产行业针对性的收紧,本次这种降准对房地产行业产生的这种带动作用并不会特别明显。

独立经济学家马光远也说,“面对全球经济的极度不确定和中国经济不断增加的向下压力,维持流动性的充裕是必须的。我看来,不仅要降准,还要实质性的降息。不要担心钱流进房地产,稳住经济是第一位的。”

财经专家叶檀也第一时间分析指出,几家欢喜几家愁,股市欢聚一堂,楼市形单影只,独话凄凉!央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市。

对上述专家的观点,我持肯定态度。一方面,房企融资渠道已经被彻底收紧或堵死了,信托、海外融资、严查违规开发贷等政策等同于釜底抽薪,击中了开发商的要害,虽然今年和明年开发商有大量债务待偿还,但是目前来看,降准释放的流动性是无法灌溉到房企这里的,开发商要想不被债务拖垮,目前来看,唯一的可选路径就是降价卖房抓紧回款,攒钱还债;另一方面,事实上7.30政治局会议上国家已经摆明了态度,房住不炒要继续贯彻落实,而且首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。释放的信号也很明确,房地产这个“发动机”不能再极速运转了,慢下来甚至是停下来都被允许,因为这样对经济发展甚至是对房地产本身都是利大于弊。

再者,发展实体很有必要,楼市确实需要暂停一下了。

实干家曹德旺说,房地产不能再被高高捧起了,发展实体经济迫在眉睫,日本房地产泡泡破灭,美国次贷危机,都以铁的事实证明,依靠房地产带动经济增长不可长久。我们经历了最长且最快的房价高速飞涨期,现在的房价不仅在高位,国人也被房地产彻底吸引了注意力。现在的年轻人张口闭口都是谈房价,谈哪里买房有投资价值,鲜有人把专注力放在创新发展研究上面。做工匠的耐不住寂寞,做研究的没有资金支持,做实业的干不过炒一套房子一年躺着赚的利润,这太扭曲了。更让人气愤的是,有钱人可能拥有上百套房子不住也不租,就那么空置浪费,而真正需要房子的普通刚需家庭,为了一套房子,需要豁上全家几代人的幸福。

前首富马云近日也发表了类似观点,他说,实体崛起,科技强盛,中国才将迎来真正意义上的强大。过去8年房价一直呈现上涨态势,这是不可思议的,任何市场都不可能只涨不跌。房地产发展太过迅猛,高房价对创新、拼搏、发展都有很大阻碍,年轻人过早背负巨大债务压力,他们被彻底禁锢了,敢拼敢闯敢想的优点在磨灭,投机取巧赚快钱的缺点在显现。过去那种以牺牲一代年轻人的幸福为代价换来经济繁荣发展的历史不能再重演了。 

经济日报发声,坚持“房住不炒”是政策底线,是房地产调控的主基调,是房地产市场健康发展的基本条件。不管外界如何谣传,购房者都要对大局有清醒认识,楼市调控短期不可能放松,要摒弃杂音。对于投机炒作楼市者,更要彻底放弃房价上涨幻想,未来踏踏实实做实业是唯一出路,投机取巧注定是靠不住的。

刚需这个节骨眼到底该不该买房?我认为要遵循一个基本原则——按需行动。这四个字看起来简单,实际上很多购房者都很难做到。艾普大数据显示,当下楼市超过60%的购房者购房第一目的都是投资,第二目的才是自住。这其中很多名下无房者,购买第一套住房的刚需用户,他首先考虑的也是未来房子会不会升值,而不是居住环境适宜等房子宜居本身。我们很多人总说自己是刚需,但是在购房时,总会很难摒弃投资思维,而且这种思维占据很大地位。足可见国人已经被房地产鬼迷心窍了。

正如上文所言,房地产可能要暂时被搁置了,这于国于民都是好事。过去这些年房地产迎来井喷发展,房价也到达了山顶,刚需购买力和房价真实水平相差甚远,也确实需要好好消化一下了,但经济和房地产还是有密切关联,不允许资金过度流入,政策密切祭出等不代表彻底把楼市“一棒打死”。总而言之,大家对楼市未来发展要有一个平和心态,它既不可能像过去那样疯狂上涨,也不会出现刚需期盼的房价腰斩下降,未来最大概率就是平稳理性发展。所以,不管是炒房投资客,还是刚需,在面对房地产时都要放下“获利”心态,尤其是刚需一定要稳住别慌,有需求就买,没需求就消停几天,不要再去蹚楼市这趟浑水了。

(编辑整理:绍兴房产网

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